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精装房验房注意事项及细节,一秒让你变成验房高手!

时间:Dec 26, 2018
导语:

在我们购买精装房之后,验房这个环节是一定要做的,但是对于小白同学们来说,验房究竟都有哪些顺序,哪些注意事项呢?可能很多人都不知道,一般我们在进行精装房验房时,首先要确定售楼日期,随后需要准备验收的相关资料,随后我们还要查看相关的文件等等。

  现在很多地产商在售卖房屋时,都是售卖的是精装房,但是毕竟不是自己亲手装修的房子。所以,我们一定要是进行相关检查的,其实也就是我们今天所说的验房。如果你买了精装房,但是没有进行仔细的验收,那么后续房子一旦出现了问题还是相当麻烦的。今天就给大家介绍一下关于精装房验房的注意事项以及细节,一秒让你变成验房高手!

  ■做足准备宜细不宜疏:
  1、确定收楼日期
  通常来说,开发商会在收房之前向业主发放收楼通知单,大家在接受到通知单后,首先应看清开发商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的,买家权益有哪些。
  2、准备验收所需资料
  其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。
  3、查看相关的文件
  大家在验收房屋的时候,首先应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格。


  ■精装房验收做容易忽视的环节:

  一、装修涂料气体
  (1)精装房一定要检测其涂料的气味,部分涂料含甲苯二异酸超标,其蒸汽有毒性,会发出刺激性气味。(通常苯超标会有淡淡的香味)
  二、房屋的门窗、地面、墙壁
  (1)用小锤轻敲墙面,只要用小锤轻击,就能听出来了,可以不饱满,但空鼓的面积也不能太大,太大的空鼓可以要求开发商返工,除了墙面,地砖原则上是更不能存在空鼓的,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。
  (2)吊顶方面:扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起
  (3)注意看墙体是否平整、是否有裂缝。若发现裂缝,可能整个房屋结构存在一定的问题。
  (4)房门、窗户。这些也是房子的组成部分;要注意检验门,木门的内侧面应当光洁、崭新,检查门框的贴面是否与墙面是否平行,一般人从一开始都容易忽视这特别的一点。
  三、水电验收
  (1)煤气管道应走明管,一旦露了气便于及时发现,顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0,可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。
  (2)收房时务必去拉闸断电验证一下,当拉下总闸后看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸,再看各分闸是否完全控制各分支线路。尤其注意去检查(宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电)
  室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位

  (3)看看水龙头是否存在生锈,可以接一点水,查看水的质量,如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。

  ■精装房验房注意事项:
  精装房验房注意事项1——水路电路:
  水路包括三种,自来水、热水,还有中水。中水通常用在卫生间,是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全,确保使用合格材料。
  业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用,都是验房的时候要注意的细节。
  精装房验房注意事项2——空气环境:
  业主首先要仔细查看装修用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后,开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,国家认可的都带有“CMA”标识,其他都是无效的。
  精装房验房注意事项3——隐蔽工程:
  隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构,按照规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
  精装房验房注意事项4——防水检测:
  在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水,表示各下水处流水通畅。
  精装房验房注意事项5——核实建材:
  工程使用的主要材料在合同中应准确标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌外,还需尽量明确设备的型号和产地。
效果图
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